¿ES ELEVADO EL PRECIO ASIGNADO AL SUELO DE LA CALLE EMBAJADORES?

En muchas ocasiones, varias personas nos preguntan en qué radica el precio por metro cuadrado asignado a cada una de las promociones. Esta cuestión podría resolverse con la definición de lo que representa el valor del suelo en una promoción de viviendas en régimen cooperativo. Dado que, es este valor lo que determinará finalmente si una promoción será cara o barata.

Dependiendo de la zona, el suelo puede suponer entre el 20% del coste total de promoción y llegar hasta un 50%-60%. Por tanto, dependiendo de este valor de repercusión una promoción puede ser mucho más cara que otra con la misma construcción de viviendas según la zona.

En el caso de EMBAJADORES (Madrid) en fase de captación de socios, es una zona que dispone de muy pocos solares libres y el valor de ellos está muy estandarizado, en la opinión general de los actuales socios inscritos para esta cooperativa/promoción, está considerado un precio muy competitivo, para la zona.

 PUEDES ENCONTRAR MÁS INFORMACIÓN SOBRE ESTA CUESTIÓN EN:

https://oiko.es/representacion-valor-suelo-en-adquisicion-vivienda-regimen-cooperativo/

 

¿DE DÓNDE SALE EL PRECIO M2 ?

Cabe destacar que, el valor del suelo, es el único ítem que no pasa a ser gestionado por las cooperativas ni las gestoras. Este precio lo impone el dueño del suelo, y por lo tanto solo es posible la negociación de su valor, y por consiguiente la aceptación o no.

El caso de EMBAJADORES (Madrid) está ideado para que los socios cooperativistas paguen el 100% del suelo. Y como hemos comentado anteriormente, nos encontramos en una zona con my pocos solares disponibles y precios muy estandarizados, en la cual, si se desea adquirir un suelo para la realización de residenciales, estamos obligados a pagar en torno a 3.000€/m2 edificable, es decir, que se va a pagar 3.000€ por cada m2 de casa que adquirieras, solo en concepto de repercusión de suelo.

A este valor del suelo, tenemos que sumar el valor de promoverlo, por lo que habrá que sumar lo que llamamos “Valor vuelo o construcción”, y aquí entran todas las partidas y costes que lleva un proyecto de estas características, -calidades altas (Porcelanosa Partners), urbanización, planos, superficies de viviendas, acabados, eficiencia energética, comercialización y por supuesto,  la elección y gestión de la constructora.

En cuanto a la construcción, entran un número altísimo de partidas que, sumando todos los costes y honorarios de cada uno de los intervinientes numerados, ronda un importe de 2.100€/m2 de construcción, – con calidades altas- es decir, se va a pagar 2.100€ por cada m2 construido.

Por lo tanto, el m2 medio de cada una de las viviendas en esta promoción sería:

Valor medio €/m2: 3.000€/m2 + 2.100€/m2 = 5.100€/m2, valor medio.

  

¿ESTÁ ACTIVA LA PROMOCIÓN DE EMBAJADORES? ¿CUÁL ES EL CALENDARIO ESTIMADO?

El proyecto/promoción ubicado en la Calle Embajadores (Madrid) está totalmente abierto y a través del Registro de Demandantes de Vivienda, se procede diariamente a proporcionar información de manera individual a los interesados en ella. Además, se está redactando a petición de los interesados que han ido bloqueado viviendas y expresando su interés y necesidades, la definición de las calidades y todos los apartados de los que está dispuesta esta futura cooperativa.

En cuanto al calendario y plazos para este proyecto. Por desgracia y debido a la situación de Estado de Alarma en la que nos encontramos en este momento por el presente COVID-19, el proyecto se mantiene parado, no obstante, y dicho esto y pensando que esta situación se revertiera a partir de mayo, el calendario y plazo estimado, sería:

*Antecedentes: El suelo tiene actualmente una opción de compra, que se ha prorrogado tácitamente entre las partes intervinientes, -el titular del suelo, la gestora homologado ADU Asesores y Registro de Demandantes de Vivienda de la Federación Territorial de la Comunidad de Madrid -FCV CAM- .

Plazos y Calendarios:

  • Mes de mayo: formalizar la reserva de las viviendas, el diseño y la ratificación del interés de los reservistas tras disponer de toda la información sobre el proyecto.
  • Mes de junio: incorporación a la cooperativa de los interesados, cesión de la opción de compra a favor de la cooperativa y apertura del plazo para el pago del 55% del valor de la vivienda elegida, -ese plazo iría de junio a septiembre u octubre-. Compra del 100% del suelo en septiembre u octubre 2020.
  • En el mes de junio: con la incorporación de los reservistas a la cooperativa, se solicita licencia de obra, que se estima su obtención en diciembre 2020.
  • Inicio de obra enero 2021, ejecución de la misma 18 meses.

 

¿POR QUÉ SE PAGA POR ADELANTADO EL 55% DEL VALOR DE LA VIVIENDA? ¿ES NECESARIA HIPOTECA O INVERSIÓN PRIVADA?

El porqué de pagar el 55%, del valor de la vivienda elegida. Este proyecto nace desde la cooperativa de base, y esto quiere decir que todos y entre todos podremos decidir cómo desarrollar el proyecto.

Este porcentaje procede de los costes de la promoción, de la cual se puede comprobar que no se ha reseñado ningún coste financiero a la compra del suelo. La idea de este proyecto es que los 40 o 50 socios que formen parte de este Residencial, asuman ellos y mediante sus recursos el pago del 100% del suelo, que equivale a esos 3.000€/m2 de la vivienda elegida -55%-, evitando encarecer el proyecto con la financiación de un fondo de inversión.

Hemos valorado a la hora de plantear este proyecto, que la financiación particular que puede conseguir cada uno de los socios (hipoteca) que forme parte de este proyecto es más barata que la que proporciona un fondo de inversión y siendo, además, consciente de que el cliente que acceda a esta cooperativa tiene que tener un perfil de renta medio alto y, por lo tanto, nos parece más interesante para la cooperativa por el ahorro de costes financieros.

Os apartamos un ejemplo práctico de qué coste supondría esta inversión privada:

Un fondo de inversión suele aplicar un interés por financiar entorno al 10 o 15%, como nos tendría que financiar por un plazo de año o año y medio, tendríamos que repercutir ese coste al valor unitario de los 3.000€/m2, es decir 3.000€ + (3.000€ x 12% x 1,5 años) = 3.000€ + 540€ = 3.540€, pasaría el proyecto a repercutir 540€ más por m2, si es ayudado con un fondo.

Esta opción tendría que compararse con la financiación que podemos conseguir a nivel particular, que pensamos puede ser más barata.

 

¿QUIERES BLOQUEAR UNA VIVIENDA DE LA PROMOCIÓN EMBAJADORES (MADRID)? PUEDES DISEÑAR Y PERSONALIZAR TUS PROPIOS PLANOS.

Este futuro residencial, actualmente en desarrollo de viabilidad está ubicado en la C/ Embajadores 228, Madrid. Está albergado para disponer de viviendas de alto standing, lujo y exclusividad.

Una de las ventajas del modelo cooperativo siempre será la opción de diseño y personalización de varias estancias en tu futura vivienda. Por lo tanto, es posible personalizar los planos, para obtener las habitaciones que desees y hacer las modificaciones oportunas en tu futuro hogar.

Si quieres recibir más información y hacer la reserva de una de estas viviendas, mándanos un correo a registro.demandantes@concovi.org con la siguiente información.

  • Modelo vivienda, orientación y altura.
  • Nombre completo de los adquirentes, estado civil.
  • DNI
  • Dirección.
  • Teléfono y mail.

Para cualquier duda estamos a vuestra disposición en el teléfono: 660.295.615

MÁS INFORMACIÓN EN :  https://oiko.es/promocion/residencial-embajadores/

Fuente: COOPERACTIVATE